По сравнению с квартирами в престижных московских районах загородные коттеджи уже перестали казаться головокружительно дорогими. После того как стоимость самых плохоньких столичных квартир перевалила за 150 тысяч долларов, риэлторы заговорили о возросшем интересе к коттеджам и таунхаусам в ближнем Подмосковье. Сколько денег надо иметь москвичу, чтобы обзавестись загородным домом для постоянного проживания? Как сдать квартиру в аренду.

Как заработать на сдаче квартиры в аренду.

- Если вас интересует "дом выходного дня", то при наличии $50 тысяч вы можете начинать поиски подходящего строения в дальнем Подмосковье. Но если речь идет о доме, где вы хотите жить постоянно, долго и счастливо, приготовьте не менее $500 тысяч, - утверждает Михаил ПУРЫШЕВ, генеральный директор российско-финского холдинга "Вуокатти-Русь". - За эти деньги вы получите добротный дом площадью порядка 250 кв. м со всеми достижениями мировой цивилизации в области коммуникаций, качества строительства, архитектуры. Как получить кредит на покупку квартиры.

Застройщики не скрывают, что в основном ориентируются на покупателей со средним годовым доходом 150 - 200 тысяч долларов. Как купить квартиру.

Основная часть коттеджных новостроек сегодня - бизнес-класс. - Одна из печальных тенденций современного загородного рынка - практически полное отсутствие поселков эконом-класса, - считает Игорь ЛЕБЕДЕВ, начальник отдела маркетингового анализа Департамента маркетингового анализа Управляющей компании "Масштаб". - Те объекты, которые есть, как правило, находятся далеко от Москвы. "Эконом-классом" риэлторы и девелоперы называют коттеджи и таунхаусы стоимостью до 450 тысяч долларов. Ипотека с обменом.

Именно такая недвижимость - небольшой площади (170 - 250 кв. м) - традиционно раскупается быстрее всего, но наименее выгодна для строителей. В среднем, по данным ООО "Парк Групп", подобные поселки составляют примерно 5 - 10% от общего числа, хотя за последний год этот показатель поднялся до 10 - 18%. Где же искать дома подешевле? По мнению Олега МАРИНИНА, президента компании ООО "Парк Групп", приобрести "недорогой" коттедж за 300 тысяч долларов можно даже на престижных направлениях типа Новорижского или Калужского, но только на расстоянии более 30 км от МКАД. Вложения в недвижимость: хлопотно, но прибыльно.

На малопопулярных направлениях цены начинаются от 200 - 250 тысяч долларов за дом площадью 200 - 230 кв. м. Но надо иметь в виду: северо-восток, восток и юго-восток малопопулярны, в частности, и потому, что основные магистрали там крайне загружены. Как оформить права собственности.

Можно пойти другим путем: купить таунхаус. За последний год их популярность резко возросла. Минимальная площадь такого жилья обычно составляет 120 - 150 кв. м, а подыскать подходящий вариант стоимостью в пределах $300 тысяч вполне реально. Причины отказа в кредите.

В зависимости от класса домов коттеджные поселки делятся на три основные категории:
Эконом-класс - до $450 тысяч за дом, Бизнес-класс - от $450 тысяч до $800 тысяч, Премиум - от $800 тыс. (верхнего предела не существует). Как заработать на сносе пятиэтажки.

Типовые предложения на загородном рынке:
Таунхаус - Средняя цена кв. м, $ 1500, Средняя площадь жилья, кв. м 190, Площадь участка, соток 1,5
Коттедж - Средняя цена кв. м, $ 2500, Средняя площадь жилья, кв. м 210, Площадь участка, соток 15
(По данным УК "Масштаб") Как кидают при покупке новостроек.

А кредит дадут?

Какие направления самые популярные?

Новорижское и Калужское шоссе. По Новой Риге самый богатый выбор коттеджных поселков - более 60.
Здесь можно найти предложения от элитных до эконом-класса. Большой плюс и Новорижского, и Калужского шоссе - трассы широкие и по подмосковным меркам не сильно загружены. Сколько стоят услуги риэлтора.

Минское и Киевское шоссе. Традиционно популярные дачные направления - п оэтому инфраструктура здесь более-менее развита. Минка может серьезно осложнить жизнь пробками.

Дмитровское шоссе. Популярно благодаря "большой воде" - по этому направлению сосредоточено больше всего водохранилищ. Минус - низкая пропускная способность трассы.

А где самые выгодные предложения?

Недостатки жизни в собственном доме

Наши эксперты предупреждают: в разных поселках одного ценового уровня платежи могут быть разными - и в этот момент крайне полезно вникнуть еще до покупки дома.

Итог