Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы № 73 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" несколько изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений. Перенос или устройство новых дверных проемов.
Как обустроить сад?.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения: Ваша кухня: тенденция открытых пространств.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Порядок согласования перепланировки квартиры.
С заявлением на осуществление перепланировки или переустройства необходимо обратиться в Службу единого окна при Мосжилинспекции. Интерьер: современная гостиная.
К заявлению прилагаются следующие документы: Лоджия, как часть жилого пространства.
копии документов о правах на занимаемые помещения;копии плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи Заявки;графическое изображение перепланировки помещений - эскиз или проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;согласие собственника жилого дома или управляющего жилым домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений). Интерьер в стиле минимализма.Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красными чернилами (ручкой) нужно отметить перегородки, которые планируется снести, зелеными - те, которые будут построены. Как сделать голландский сад.
В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация. Как использовать солнечный свет в интерьере.
Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и необходимые согласования. Как совместить кухню и столовую.
На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе.
В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ. Перепланировка: можно все, что не запрещено.
Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается: Ванные комнаты: планировочные решения.
порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;перечень обязательных контрольных мероприятий;состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений. Как переоборудовать балкон или лоджию.Во время проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей.
При этом инспекция проверяет:
наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства;правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;cвоевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ.
Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:
представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);представителя территориального органа исполнительной власти;Управляющего жилым домом;разработчика (автора) проекта;исполнителя (производителя работ).Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.
Виды работ
Перед тем как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.
Также необходимо знать о том, что некоторые изменения являются недопустимыми.
1. Основание для проведения работ по перепланировке или переустройству:
Перепланировка
Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание - эскиз.Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание - эскиз.Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали). Основание - проект.Устройство проемов в перекрытиях Устройство внутренних лестниц. Основание - проект.Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание - эскиз.Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание - эскиз.Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен. Основание - проект.Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание - эскиз.Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание - проект.Переустройство
Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений). Основание - проект.Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание - проект.Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы). Основание - проект.Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов. Основание - проект.Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание - проект.Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Основание - эскиз.2. Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений.
Переустройство помещений не допускается если:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.В жилых домах типовой постройки не допускается:
устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
